Информация по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости и регистрации прав на них

06.08.2018

В Прикамье повысилось качество поступающих на оформление недвижимости документов.

В 2018 году в Пермском крае улучшилось качество документов, поступающих на кадастровый учёт недвижимости. По сравнению с декабрём прошлого года в июне 2018  доля отрицательных решений по заявлениям о постановке на кадастровый учёт, в том числе с одновременной регистрацией прав, относительно общего количества поданных на постановку заявлений сократилась на 1% и составила 4,48%.

Среди основных причин, по которым орган регистрации прав принимает решения о приостановлениях и отказах, можно назвать следующие. Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов — межевых, технических планов, актов обследования. Погрешности при приёме заявлений сотрудниками МФЦ. Различного рода трудности, возникающие при информационном взаимодействии с органами власти или местного самоуправления. Недостаточная правовая грамотность граждан в сфере оформления недвижимости.

Кадастровая палата стремится не только выявлять подобные причины, но и создавать условия для того, чтобы в будущем эти причины вовсе не появлялись. С кадастровыми инженерами, например, специалисты палаты на лекциях и консультациях разбирают типовые ошибки и непростые ситуации. С сотрудниками МФЦ также проводят обучающие занятия для профилактики ошибок на этапе приёма документов. С представителями органов власти и местного самоуправления — рабочие и установочные совещания, мастер-классы по электронным услугам Росреестра. Для граждан так же ежемесячно оказывают консультационную помощь, организуют бесплатные приёмы и «горячие» телефонные линии.

Число принимаемых органом регистрации прав решений о приостановлениях и отказах контролируется на федеральном уровне и входит в показатели целевых моделей «Дорожной карты», призванной повысить качество оказываемых в сфере земельно-имущественных отношений государственных услуг. Уменьшение числа приостановок и отказов влияет как на состояние экономики региона в целом, так и на благополучие граждан: нет ни имущественных или земельных споров, ни задержек в приобретении или продаже недвижимости.

Подробнее

06.08.2018

Пермский край готовится к согласованию границ с Удмуртией и Кировской областью.

Сегодня в Пермском крае ведутся активные работы по описанию и внесению в реестр недвижимости точных границ региона.

В июне краевая Кадастровая палата приняла участие в обсуждении местоположения общих границ с Удмуртией и Кировской областью, а весной — границы с Башкирией. Общая протяжённость границ Пермского края свыше двух тысяч километров. Основная трудность их точного определения заключается в их сильной извилистости.

Пермский край граничит с пятью субъектами Российской Федерации — Республикой Коми (северная часть края), Кировоской областью (северо-западная часть края), Удмуртской республикой (западная часть края), республикой Башкортостан (южная часть края) и Свердловской областью (восточная часть края). На начало июля 2018 года в реестр недвижимости в полном объёме внесены сведения только о границе с республикой Коми.

Москва, Амурская, Астраханская и Владимирская области, республики Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), а также Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа — вот те субъекты Российской Федерации, чьи границы с соседними регионами на текущий момент полностью уточнены.

Согласуя между собой линию прохождения общей границы, субъекты минимизируют количество территориальных и земельных споров, способствуют эффективному управлению земельными ресурсами региона и, как следствие, стимулируют поступление инвестиций в местную экономику.

Подробнее

06.08.2018

Жители Прикамья обращаются на горячие линии Кадастровой палаты.

За первое полугодие 2018 года более полутора сотен жителей Прикамья обратились на горячие телефонные линии краевой Кадастровой палаты за советами по кадастровому учёту недвижимости.

Преобладающая часть поступивших звонков была связана с вопросами оформления земельных участков: «Необходимо ли проводить межевание?», «К каким последствиям может привести отсутствие уточнённых границ?», «В каких муниципальных районах края запланированы в этом году комплексные кадастровые работы?», «Где можно оформить право, если участок расположен в другом регионе РФ?», «В какой выписке из ЕГРН содержатся сведения о предыдущих собственниках недвижимости?» и т.д.

Один из жителей Пермского края обратился в территориальный отдел краевой Кадастровой палаты со следующим вопросом: «В собственности имеется земельный участок, однако никаких документов, кроме старого государственного акта на право пользования землей на руках не нашли. Надо ли менять сейчас документы и как убедиться в законности права?».

Специалисты Кадастровой палаты ответили, что необходимости менять сегодня старые правоустанавливающие документы нет. Для того, чтобы быть уверенным в законности своего права на земельный участок, достаточно запросить в офисах МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) сведения о конкретном участке, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Если в выписке из ЕГРН сведения о праве собственности на такой участок будут отсутствовать, то собственнику для того, чтобы в будущем беспрепятственно совершать с этим участком какие-либо сделки, лучше обратиться в МФЦ и подать заявление о регистрации права, приложив к нему чек об уплаченной госпошлине и имеющийся на руках государственный акт.

Всего краевая Кадастровая палата провела в текущем году около 30 бесплатных телефонных консультаций. Так называемые «горячие» телефонные линии являются дополнительной возможностью поддержать диалог с заявителями и повысить их правовую грамотность в сфере оформления недвижимого имущества.
Кроме того, в Росреестре существует круглосуточная справочная линия 8-800-100-34-34.

Подробнее

06.08.2018

У дачников есть полгода на подготовку к новому закону.

Уже через полгода дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать. Широко распространённое сегодня понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений, оставляя место понятиям «садовый» и «огородный».

Такие нововведения прописаны в Федеральном законе от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 1 января 2019 года.

Согласно этому закону в том случае, если сегодня у земельного участка установлен вид разрешённого использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Необходимости менять ранее выданные документы нет, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в реестре недвижимости. При желании удостовериться в том, какое целевое назначение получит земельный участок, собственники смогут запросить выписку из ЕГРН.

Не менее интересными среди изменений, вносимых федеральным законом,  представляются те, что определяют перечень строений, разрешённых для возведения на конкретных видах земельных участков. Например, на огородном земельном участке, то есть на таком участке, который предназначен исключительно для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, будет запрещено возведение любого объекта недвижимости. Допускается лишь размещение временных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. И только на садовых участках будет допущено размещение садовых домов, жилых домов для сезонного проживания, бань и гаражей. При этом строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках должно соответствовать существующим правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам, устанавливающим предельные параметры такого строительства.

Капитальные сооружения для сезонного отдыха, возведённые на дачных или садовых участках до 2019 года и обозначенные как «нежилые», будут впоследствии признаны садовыми домами. Постройки, учтённые до 2019 года с назначением «жилой дом» или «жилое строение», — жилыми домами.

По аналогии с теми видами разрешённого использования земельных участков, что останутся действительными после вступления в силу указанного выше закона, легальными останутся две формы некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество).

Кроме того, новый закон затронул вопросы, связанные с формированием и работой СНТ и ОНТ, порядком использования общего имущества товариществ, способами поддержки садоводства и огородничества органами местного самоуправелния и органами государственной власти, а также определил возможность ведения садоводства или огородничества без создания  некоммерческих товариществ.

Планируя приобретение земельного участка, а в дальнейшем постройку на нём дома, необходимо уточнять, какой вид разрешённого использования возможен на понравившемся участке. Эта информация доступна в выписке из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет  на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Так будущие собственники смогут обезопасить себя от принудительного сноса недвижимости.

Подробнее

06.08.2018

Государственная оценка недвижимости должна стать лучше.

По данным Росреестра, за шесть месяцев 2018 года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости рассмотрели около 13 тыс. заявлений со всей России, больше половины таких заявлений были рассмотрены в пользу граждан.

В каждом субъекте Российской Федерации при управлениях Росреестра работают специальные комиссии, дающие гражданам право в досудебном порядке оспорить имеющееся значение кадастровой стоимости их недвижимости. Согласно действующему законодательству, если собственник сомневается в корректности установленной кадастровой стоимости или хочет уточнить её с использованием рыночной оценки, то в течение пяти лет с момента внесения стоимости в реестр недвижимости собственник может добиться её пересмотра. Дата внесения кадастровой стоимости указывается в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, получить которую можно в МФЦ или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Сегодня на федеральном уровне проходит обсуждение проекта закона, принятие которого должно повысить качество и эффективность оценочной деятельности. В частности, законопроект предусматривает отмену указанного выше срока давности внесённой в реестр недвижимости кадастровой стоимости. Получается, что при вступлении такого закона в силу (планируемый срок — декабрь 2018 года) обратиться в комиссию будет возможно с заявлением о переоценке любого из существовавших ранее значений, а затем задним числом пересмотреть уже уплаченные налоги.

Помимо отмены пятилетнего ограничительного срока, законопроект, подготовленный Минэкономразвития России, уточняет программы профессионального образования, необходимые для осуществления оценочной деятельности, а также определяет механизм исправления допущенных в ходе оценки ошибок и устанавливает систему ответственности оценщиков перед гражданами.

Инициатива министерства обусловлена произошедшим за последние годы увеличением налоговой нагрузки на граждан. В первую очередь это было связано  с переходом на кадастровую стоимость в качестве базы при расчёте налога на недвижимость и резким ростом кадастровой стоимости.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости краевой Кадастровой палаты Аида Клюева:

— Новшества в законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, начались ещё в прошлом году. Например, изменения коснулись исполнителей государственной оценки недвижимости. Раньше массовую оценку осуществляли независимые оценщики, но с 2017 года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым к 2020 году во всех субъектах России должен появиться институт государственных кадастровых оценщиков. В Пермском крае массовую оценку недвижимости уже сейчас проводят сотрудники бюджетного учреждения — ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

В 2019 году на территории края стартует государственная кадастровая оценка земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов. Для того, чтобы сотрудники краевого центра технической инвентаризации и кадастровой оценки максимально точно определили стоимость таких земельных участков, собственники вправе до января следующего года предоставить в учреждение декларацию о характеристиках своего участка.

Подробнее

06.08.2018

Массовое уточнение границ: права и обязанности собственников.

Пермский край вошёл в число 13 регионов, которым была выделена субсидия на проведение в 2018 году комплексных кадастровых работ. Средства из федерального бюджета направлены на проведение работ в 16 муниципальных образованиях Прикамья. Одновременно с этим ещё в 13 образованиях края комплексные работы организованы за счёт собственных средств.

В следующем году региональные власти планируют привлечь средства федерального бюджета для проведения комплексных кадастровых работ на территории более чем 30 муниципальных образований Прикамья, в том числе в городе Перми.

Заказчиками комплексных кадастровых работ всегда выступают администрации муниципальных образований, то есть гражданам не приходится вкладывать собственные средства, исполнителями же — кадастровые инженеры, выбранные в ходе государственной закупки. В процессе таких работ происходит массовое и централизованное уточнение границ всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории целого кадастрового квартала, а также исправление реестровых ошибок и формирование земельных участков общего пользования — площадей, улиц, набережных, скверов, пляжей.

Кадастровая палата нередко сталкивается с ситуациями, когда собственники недвижимости не знают, какие права и обязанности у них возникают в случае, если их  земля попадает в область проведения комплексных работ. А между тем прав намного больше.

Например, абсолютно все правообладатели недвижимости, расположенной на территории прохождения комплексных кадастровых работ, имеют право быть своевременно уведомленными о предстоящих работах. В течение 10 рабочих дней со дня заключения контракта администрация размещает извещение о начале работ в местном печатном средстве массовой информации и Интернет-СМИ, в которых обычно публикуются официальные документы муниципального образования, а также на официальном сайте администрации и сайте соответствующего министерства региона, уличных информационных стендах и щитах, расположенных в том числе на территории садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Более того, кадастровый инженер, выполняющий комплексные работы, также обязан уведомить правообладателей о начале выполнения работ. При этом если в реестре недвижимости содержится адрес электронной почты правообладателя, то на неё тоже придёт уведомление. Таким образом, остаться в неведении практически невозможно.

Ещё одно право, возникающее у собственника, недвижимость которого участвует в комплексных кадастровых работах, — это возможность активно пользоваться обратной связью с заказчиком и исполнителем работ. В официальном извещении указаны их контактные данные: почтовые адреса, номера телефонов и адреса электронной почты. Благодаря этой информации правообладатели могут обратиться к исполнителю работ — кадастровому инженеру — и в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения предоставить дополнительные сведения: свои контактные данные для оперативной связи или заверенные копии документов, устанавливающих или подтверждающих права (в случае отсутствия сведений о них в ЕГРН).

Для соблюдения прав и интересов всех собственников, в отношении чьей недвижимости организованы комплексные работы, в течение 20 рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение данных работ формируется согласительная комиссия. По адресу работы комиссии граждане могут ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и предоставить имеющиеся возражения относительно местоположения той или иной границы. Если собственник не согласен с заключением согласительной комиссии, он вправе разрешить имеющийся спор в судебном порядке.

В ходе массового уточнения границ у граждан возникает единственная обязанность — они в свою очередь должны предоставить исполнителю комплексных кадастровых работ доступ к своим земельному участку и расположенным на нём объектам, а также всю необходимую для выполнения таких работ информацию, в том числе свои персональные данные. Для исключения случаев мошенничества не лишним будет попросить кадастрового инженера предоставить подтверждающие его статус документы.

Как результат, после комплексных кадастровых работ гражданам намного проще оформлять свои права на недвижимость, проводить коммунальные сети, сохранять с соседями добрые отношения и не тратить собственные средства на исправление реестровых ошибок, которые, возможно, были допущены ранее.

Подробнее

02.07.2018

Меняй цену правильно.

1.3ачем нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость это база для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т.д.

2.  Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость рассчитывается на конкретную дату и при этом устанавливается на период до внесения в ЕГРН сведений о другом значении кадастровой стоимости. Оценка объекта недвижимости производится при постановке на государственный кадастровый учёт.

Государственная кадастровая оценка учтённой недвижимости проводится по решению органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.

Работы по кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке».

3. Когда можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости может быть подано только в период с даты внесения ЕГРН результатов оценки до момента внесения нового значения кадастровой стоимости. Новое значении стоимости кадастровой недвижимости может быть получено в том числе и в связи с учетом изменений характеристик объектов недвижимости. При этом есть главное условие: с даты внесения в ЕГРН оспариваемого значения кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет.

4. Что это за условие, поясните.                                                    *

Например, в январе 2018г. истек срок для подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, сведения об оценке которых были внесены в ЕГРН в январе 2013г. На сегодня в Прикамье закончился срок подачи заявлений в отношении большего количества объектов капитального строительства, учтенных в Государственном кадастре недвижимости в 2012г., стоимость которых была внесена до июня 2013г.

5.  Где узнать дату внесения значения кадастровой стоимости в ЕГРН?

Дату внесения значения кадастровой стоимости в ЕГРН можно узнать, запросив в многофункциональном центре «Мои документы» или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

6.   Это платно?

Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

7. Где можно получить более подробную консультацию об изменении кадастровой стоимости?Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости можно получить в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Телефоны; 8 (342) 235-71-32, 235-71-35. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости работает при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Телефоны: 8 (342) 205-96-11, 209-95-67.

Подробнее

29.06.2018

Жителям Прикамья стали доступны новые виды «электронных» заявлений о кадастровом учёте недвижимости.

В «Личном кабинете правообладателя», расположенном на портале Росреестра www.rosreestr.ru, реализована возможность подачи «электронных» заявлений об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о снятии недвижимости с государственного кадастрового учета.

Напомним, ранее из всех видов заявлений в сфере государственного кадастрового учёта не выходя из дома можно было подать только заявление о постановке объекта недвижимости на учёт.

Реализация возможности подачи «электронного» заявления в связи с изменением сведений об объекте недвижимости позволяет собственникам недвижимости внести в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН) обновлённые сведения после осуществления перепланировки или уточнения границ и площади земельного участка в рамках межевания.

Заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости предназначено для внесения в ЕГРН актуальных сведений о земельных участках, кадастровый учёт которых осуществлён до 1 марта 2008 года, или не осуществлен на данный момент, но право собственности на такой участок уже зарегистрировано и не прекращено.

Заявление о снятии недвижимости с государственного кадастрового учёта подаётся в случае уничтожения объекта недвижимости.

Такие «электронные заявления» в «Личном кабинете» Росреестра сегодня могут подать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Для того чтобы подать заявление в электронном виде, необходимо зайти в «Личный кабинет», размещённый на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, раздел «Услуги и сервисы/Кадастровый учёт». Использование сервиса возможно при наличии подтверждённой учётной записи на сайте www.gosuslugi.ru.

Для подачи заявлений потребуется электронно-цифровая подпись, получить которую можно на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра: www.uc.kadastr.ru.

Информацию о получении государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Подробнее

28.06.2018

Узнать кадастровую стоимость своих участков и выбрать безналоговые сотки можно в МФЦ.

С 2018 года льготные категории граждан, в том числе все пенсионеры, могут быть освобождены от уплаты земельного налога на свои шесть соток.

При этом у льготников, имеющих в собственности или землепользовании несколько участков, существует право самостоятельно выбрать один, налог на который будет вычтен. Для этого необходимо до 1 ноября подать в налоговый орган специальное уведомление. С июля такие заявления будут принимать в офисах МФЦ.

Если же площадь земельного участка превышает 600 квадратных метров, земельный налог всё-таки будет начислен, но только за оставшуюся площадь участка. И в этом случае определяющей станет актуальная информация о внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости участка.

Поэтому прежде чем выбирать свои безналоговые сотки, правообладателю стоит в тех же офисах МФЦ или на сайте Росреестра заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Выписка предоставляется бесплатно и показывает не только размер стоимости, но и дату её внесения в ЕГРН. Такая характеристика пригодится в том случае, если собственник желает оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.

А оспорить её можно в любой момент до внесения следующего значения, полученного в ходе очередной массовой оценки, однако не позднее чем через 5 лет после внесения в реестр текущего значения. То есть кадастровая стоимость, которую собственник желает оспорить в 2018 году, должна была быть получена и утверждена не раньше аналогичного периода 2013 года. Следующая государственная кадастровая оценка земельных участков населённых пунктов стартует в Пермскогм крае в 2019 году. До января следующего года правообладатели таких участков вправе предоставить в ГБУ «ЦТИ ПК» (именно они занимаются оценочными работами) декларацию о характеристиках своего объекта для наиболее справедливого расчёта кадастровой стоимости.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривает соответствующая комиссия при Управлении Росреестра по Пермскому краю (8 (342) 205-96-11, 205-95-67). После успешной процедуры оспаривания новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании, но не раньше той даты, когда оспариваемая стоимость была внесена в Единый государственный реестр прав.

Для абсолютной уверенности в том, какое значение будет использовать налоговая инспекция при расчёте будущего налога, лучше уточнять эту информацию в соответствующем органе.

Подробнее

27.06.2018

С документами для учёта и регистрации прикамской  недвижимости — на сайт Росреестра или в МФЦ.

Сегодня все заявления на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов, расположенных в Пермском крае, а также запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) принимаются только в краевых офисах МФЦ и на сайте Росреестра.

В офисах Кадастровой палаты документы на учёт или регистрацию объектов Прикамья больше не принимаются. А вот документы по тем объектам недвижимости, что расположены в любых других регионах России, можно подать в четырёх офисах краевой Кадастровой палаты. Эти офисы расположены в Перми, Березниках, Чайковском и Кудымкаре.

Таким образом, если правообладатель хочет, к примеру, с помощью личного кабинета, доступного на сайте Росреестра, записаться в офисы Кадастровой палаты, то сделать это он сможет, обращаясь исключительно с объектом вне Пермского края, и подтверждая это галочкой в поле «экстерриториальный приём».

В противном случае правообладатель рискует потерять столь нужное при сделках с недвижимостью время, а в последствии ему всё равно придётся обращаться в офис МФЦ или на сайт Росреестра.

Наиболее быстрым и современным способом является использование электронных услуг на сайте ведомства. За пять месяцев 2018 года в Пермском крае было подано более 2,5 тысяч заявлений, что в два раза превышает аналогичный показатель прошлого года. В этом случае подать запрос или заявление можно как с помощью раздела «Электронные услуги и сервисы», так и с помощью личного кабинета Росреестра. Последний имеет ряд преимуществ. Например, расширен список возможных заявлений: через личный кабинет можно подать заявление об осуществлении кадастрового учёта в связи с изменением сведений об объекте недвижимости или о снятии объекта с учёта, а также для исправления содержащихся в ЕГРН ошибок.

Кроме того, личный кабинет позволяет отслеживать статусы своих запросов и заявлений, а также факт запроса третьим лицом сведений о зарегистрированной у пользователя «кабинета» недвижимости.

Подробнее