05.07.2017
О порядке предоставления межевого, технического планов, декларации и акта обследования с 01.01.2017.
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с данным законом в целях осуществления государственного кадастрового учета в орган регистрации прав предоставляется соответствующее заявление и необходимые для государственного кадастрового учета документы (межевой план, технический план, декларация, акт обследования).
Межевой план – это документ, который подготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из ЕГРП о соответствующем земельном участке.
Технический план – это документ, который подготавливается в отношении объектов капитального строительства, т.е. зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и содержит сведения о них.
Декларация об объекте недвижимости – это правоустанавливающий документ, являющийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане.
Межевой или технический планы объекта недвижимости предоставляется в орган регистрации прав в случае его постановки на государственный кадастровый учет, при его образовании или создании, а также при учете изменения основных характеристик, в том числе учета его части.
В случае, если объект недвижимости прекращает свое существование, в орган регистрации прав предоставляется акт обследования для снятия его с государственного кадастрового учета.
Межевой, технический планы, а также акт обследования подготавливаются кадастровым инженером, который является частью саморегулируемой организации, и предоставляются в орган регистрации прав в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью. Что касается декларации объекта недвижимости, то она заполняется правообладателем земельного участка в отношении объекта капитального строительства, который на нем расположен.
С 1 января 2017 года в целях реализации Закона о регистрации вступили в силу приказы Министерства экологического развития России от 08.12.2015 ; 921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 961, устанавливающие формы, требования и состав содержащихся сведений межевого плана, технического плана, акта обследования и декларации об объекте недвижимости.
В этой связи документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, должны подготавливаться согласно новым требованиям.
Однако обращаем внимание на то, что приказами Минэкономразвития России от 23.11.2016 № 742 и от 01.11.2016 № 689 внесены изменения в вышеуказанные приказы и установлен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого межевой, технический планы, декларация об объекте недвижимости, а также акт обследования могут быть представлены в орган регистрации прав в соответствии с требованиями к подготовке данных документов, действовавшими до вступления в силу настоящих приказов, если они подготовлены и подписаны усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.
