ИМУЩЕСТВЕННЫЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

ВОПРОС: Какие документы необходимы для оформления документов на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости (жилым домом, гаражом) и куда обращаться?

ОТВЕТ: Для оформления правоустанавливающих документов (договор купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка) на земельный участок под вышеуказанными объектами необходимо собственнику объекта:

  1. Провести кадастровые работы по межеванию земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Для этого собственнику объекта необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат на проведение таких работ. С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться:

— на официальном сайте Управления Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Деятельность/ Обеспечение кадастровой деятельности/ Государственный реестр кадастровых инженеров/ Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров»;

— в территориальном органе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Пермскому краю (г. Березники, пр. Ленина, 61);

— в управлении имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39).

  1. После чего обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 4, часы приема: понедельник, вторник, среда с 13-00 до 17-00) со следующими документами:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обратился представитель заявителя (заявителей);

— правоустанавливающий документ на объект недвижимости;

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (изготавливается кадастровым инженером).

ВОПРОС: Возможно ли, приобрести у администрации города земельный участок для ведения садоводства?

ОТВЕТ: Да. Для этого Вам необходимо обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 1) за получением сведений о земельных участках, возможных для предоставления в собственность граждан, для ведения садоводства.

По результатам выбора земельного участка заявителю необходимо:

  1. уведомить в письменной форме управление имущественных и земельных отношений администрации города о выборе земельного участка;
  2. провести межевание выбранного земельного участка. Для этого необходимо будет обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат. С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться:

— на официальном сайте Управления Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Деятельность/ Обеспечение кадастровой деятельности/ Государственный реестр кадастровых инженеров/ Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров»;

— в территориальном органе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Пермскому краю (г. Березники, пр. Ленина, 61);

— в управлении имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39).

  1. после межевания земельного участка обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 4, часы приема: понедельник, вторник, среда с 13-00 до 17-00) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления прилагается) со следующими документами:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обратился представитель заявителя (заявителей);

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (изготавливается кадастровым инженером);

— решение садоводческого товарищества о принятии заинтересованного лица в члены садоводческого товарищества и о распределении ему земельного участка (протокол). При этом садоводческое товарищество должно быть зарегистрировано в налоговом органе как юридическое лицо.

ВОПРОС: Первоочередное предоставление земельного участка инвалидам.

ОТВЕТ: В соответствии с нормой статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

  1. Основания для первоочередного предоставления земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства:

 Мера социальной поддержки в виде предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства является дополнительной гарантией реализации жилищных прав инвалидов. Предоставление в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать в качестве меры, направленной на улучшение жилищных условий нуждающихся в жилом помещении граждан.

Для этого заинтересованному лицу необходимо будет обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 6, часы приема: понедельник, вторник, четверг с 9-00 до 17-00, обед с 12-00 до 12-48) с заявлением о принятии на учет инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условии с приложением следующих документов:

  1. справки о совместно проживающих (зарегистрированных) по месту жительства;
  2. справки из филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» (ул. 30 лет Победы, 20) о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства на всех зарегистрированных по месту жительства;
  3. копий документов, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
  4. копии справки МСЭ об установлении инвалидности;
  5. выписки из протокола МСЭ о наличии заболевания, дающего права на дополнительную жилую площадь;
  6. копии страхового свидетельства государственного пенсионного страхования заявителя;
  7. паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя и всех совместно зарегистрированных граждан.

После того, как Вы будете приняты на учет инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условии, необходимо будет определиться с земельным участком возможным для индивидуального жилищного строительства и провести кадастровые работы по постановке (уточнению границ) земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для этого необходимо будет обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат. С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться:

— на официальном сайте Управления Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Деятельность/ Обеспечение кадастровой деятельности/ Государственный реестр кадастровых инженеров/ Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров»;

— в территориальном органе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Пермскому краю (г. Березники, пр. Ленина, 61);

— в управлении имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39).

После проведения кадастровых работ, заинтересованное лицо в приобретении земельного участка без проведения торгов обращается в управление имущественных и земельных отношений администрации города  (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 4, часы приема: понедельник, вторник, среда с 13-00 до 17-00) с заявлением о предоставлении земельного участка (бланк заявления прилагается) с приложением следующих документов:

  1. документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов (справка МСЭ об установлении инвалидности);
  2. схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
  3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя.
  1. Основания для первоочередного предоставления земельного участка в целях ведения личного подсобно хозяйства:

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки для создания личного подсобного хозяйства и осуществления его деятельности приобретаются  как в границах населенных пунктов (приусадебный земельный участок), так и за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции с возведением жилого дома и вспомогательных построек.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

В связи с тем, что на территории города отсутствует такая категория земель, как земли сельхозназначения, предоставление полевого земельного участка не представляется возможным.

Предоставление приусадебного земельного участка относится к мере социальной поддержки, которая является дополнительной гарантией реализации жилищных прав инвалидов. Предоставление в первоочередном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (предоставление приусадебного земельного участка), с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать в качестве меры, направленной на улучшение жилищных условий нуждающихся в жилом помещении граждан.

Порядок предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (предоставление приусадебного земельного участка) аналогичен порядку предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Заявление

  1. Первоочередное предоставление земельного участка в целях ведения садоводства:

Для предоставления земельного участка для ведения садоводства заинтересованному лицу необходимо обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 1) за получением сведений о земельных участках, возможных для предоставления в собственность граждан, для ведения садоводства.

По результатам выбора земельного участка заявителю необходимо:

  1. уведомить в письменной форме управление имущественных и земельных отношений администрации города о выборе земельного участка;
  2. провести межевание выбранного земельного участка. Для этого необходимо будет обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат. С перечнем кадастровых инженеров можно ознакомиться:

— на официальном сайте Управления Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Деятельность/ Обеспечение кадастровой деятельности/ Государственный реестр кадастровых инженеров/ Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров»;

— в территориальном органе ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Пермскому краю (г. Березники, пр. Ленина, 61);

— в управлении имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39).

  1. после межевания земельного участка обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 4, часы приема: понедельник, вторник, среда с 13-00 до 17-00) сзаявлением о предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления прилагается) со следующими документами:

— документ, удостоверяющий личность заявителя;

— документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обратился представитель заявителя (заявителей);

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (изготавливается кадастровым инженером);

— решение садоводческого товарищества о принятии заинтересованного лица в члены садоводческого товарищества и о распределении ему земельного участка (протокол). При этом садоводческое товарищество должно быть зарегистрировано в налоговом органе как юридическое лицо.

ВОПРОС: Где можно получить информацию о земельных участках, выставляемых на торги для индивидуального жилищного строительства?

ОТВЕТ: Информацию о земельных участках и условиях проведения торгов можно получить:

  1. на официальном сайте администрации города Березники (admbrk.ru) в разделе «Инфраструктура/ Имущественные и земельные отношения/ Земельные участки/Планируемые торги»;
  2. в официальном печатном издании – Пермская краевая общественно-политическая газета «Пермские соседи»;

     3. в управлении имущественных и земельных отношений администрации города (г. Березники, пр. Советский, 39, каб. № 1, контактный телефон 290181).

ВОПРОС: Какая предусмотрена ответственность за использования земельного участка без правоустанавливающих документов?

ОТВЕТ: В случае использования земельного участка без правоустанавливающих документов  Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях  предусмотрена административная ответственность, в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ВОПРОС: Какая предусмотрена ответственность за использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием по документам на земельный участок?

ОТВЕТ: В случае использования земельного участка не по целевому назначению Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях  предусмотрена административная ответственность, в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ВОПРОС: Что такое неосновательное обогащение за пользование земельным участком?

ОТВЕТ: Понятие неосновательного обогащения установлено Гражданским кодексом РФ. Неосновательное обогащение — это оплата  за использование земельного участка под объектом недвижимости без правоустанавливающих документов на земельный участок, а также за использование земельного участка, предоставленного для иных целей.

ВОПРОС: С какого момента  взыскивается неосновательное обогащение за пользование земельным участком?

ОТВЕТ: Неосновательное обогащение взыскивается с даты регистрации права собственности на объект недвижимости,  расположенном на используемом земельном участке.

ВОПРОС: Почему проводится демонтаж металлических гаражей?

ОТВЕТ: Администрация города проводит работу по выявлению и демонтажу самовольно установленных движимых объектов (объектов некапитального строительства) на территории города в соответствии с Положением о порядке выявления и демонтажа самовольно установленных движимых объектов (объектов некапитального строительства) на территории города Березники, утвержденным решением Березниковской городской Думы от 29.04.2013 № 509 и Положением о комиссии по контролю за размещением объектов некапитального строительства на территории города Березники, утвержденным постановлением администрации города от 11.04.2014 № 506. Информация по работе Комиссии размещается на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и средствах массовой информации.

Право на установку металлических гаражей вблизи мест проживания предусмотрено исключительно для  инвалидов, нуждающихся в соответствии с индивидуальной программой реабилитации в пользовании автотранспортом, в порядке утвержденном решением Березниковской городской Думы от 25.02.2004 № 258 «Об утверждении Порядка установки металлических гаражей инвалидам, нуждающимся в пользовании автотранспортом».  В случае незаконной установки металлического гаража,  администрацией города будет проведена работа по демонтажу самовольно установленного движимого объекта (объектов некапитального строительства) на территории города в принудительном порядке.

ВОПРОС: Как определить границы земельного участка на местности?

ОТВЕТ: Процедуру выноса границ на местности проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию на данный вид работ. Список кадастровых инженеров представлен на официальном сайте портала Росреестра («Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  https://rosreestr.ru , в  территориальном отделе № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: пр. Ленина, 61, г. Березники).  Перечень кадастровых инженеров также размещен на информационном стенде Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники по адресу: пр. Советский, 39, г. Березники.

ВОПРОС: Как приватизировать квартиру?

ОТВЕТ: Для приватизации жилого помещения необходимо обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города  (пр. Советский, 39, кабинет № 6, приемные дни : вторник, четверг с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00). На прием должны подойти все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в жилом помещении. При себе иметь паспорта.

ВОПРОС: Как поставить на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении инвалида?

ОТВЕТ: В соответствии со статьей 28.2 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ  «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» на меры социальной поддержки по обеспечению жильем имеют право инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

По вопросу постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении необходимо обратиться с заявлением в управление имущественных и земельных отношений администрации города (проспект Советский, д. 39, кабинет № 6, приемные дни: понедельник, четверг 9.00 — 17.00, обед 12.00 — 13.00). К заявлению приложить следующие документы:

  1. выписку из протокола МСЭ о наличии заболевания, дающего право на внеочередное предоставление жилого помещения;
  2. справку о составе семьи по месту регистрации;
  3. правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение;
  4. справку МСЭ об установлении инвалидности;
  5. документы, удостоверяющие личность заявителя м всех совместно зарегистрированных граждан.

ВОПРОС: Может ли ветеран боевых действий получить жилье в соответствии с ФЗ «О Ветеранах»?

ОТВЕТ: Ветераны боевых действий имеют право на меры социальной поддержки, определенные статьей 16 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О Ветеранах». Одной из таких мер является обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако указанное право распространяется только на ветеранов, вставших на учет до 1 января 2005 года.

Таким образом, если ветеран боевых действий не встал на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении до 01.01.2005 года, предоставить жилое помещение ему не представляется возможным.

К сведению сообщаем, что ветераны боевых действий имеют преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» администрация города может предложить Вам земельные участки дачного и садоводческого назначения.

За получением информации о месте нахождения земельных участков, можно обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (пр. Советский , 39, каб. № 1, часы приема: понедельник, вторник, среда с 13-00 до 17-00).

ВОПРОС: Как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма?

ОТВЕТ: Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации на учет принимаются малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса Российской Федерации «принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан. С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Для консультации по вопросу признания семьи малоимущей и постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении Вам необходимо обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации города (Советский проспект, 39, каб. 6, часы приема: понедельник, вторник, четверг с 9-00 до 17-00, обед с 12-00 до 13-00).

ВОПРОС: Какая семья может стать участником программы «Обеспечение жильем молодых семей»?

ОТВЕТ: В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы» участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи — участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

ВОПРОС: Какие документы являются обязательными  для признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении?

ОТВЕТ:  В соответствии с порядком признания нуждающимися в улучшении жилищных условий молодых семей, желающих принять участие в реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых семей подпрограммы 1 «Государственная социальная поддержка семей и детей» государственной программы «семья и дети Пермского края», утвержденной постановлением правительства Пермского края от 3 октября 2013 г. N 1322-п, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 01.04.2014 N 215-п признание молодых семей нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления городских округов и городских (сельских) поселений Пермского края на основании заявления о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, поданного по месту жительства (регистрации) всех членов молодой семьи.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются:

  1. копии паспорта или иных документов, удостоверяющих личности супругов, молодого родителя;
  2. копия свидетельства о заключении брака (для лиц, состоящих в браке);
  3. копии паспорта или копии иных документов, удостоверяющих личности детей, достигших возраста 14 лет (для лиц, имеющих совершеннолетних детей);
  4. копии свидетельств о рождении детей (для лиц, имеющих несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14 лет);
  5. копия документа (справки) с места жительства о составе семьи с указанием родственных отношений, дат регистрации, нанимателя жилого помещения или собственника жилого помещения, выданного управляющей организацией, занимающейся управлением жилищным фондом, в том числе товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами;
  6. копии документов, подтверждающих право пользования жилым помещением, занимаемым членами молодой семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение о вселении и т.п.);
  7. копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  8. копия заверенной организацией технической инвентаризации выписки из технического паспорта с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи;
  9. копия справки об изменении фамилии каждым из членов молодой семьи, если фамилия изменялась в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления.